החלטה בתיק ע"מ 29178-08-11

האשם ח'טיב שופט בכיר בדימוס - יו"ר הוועדה:

זהו ערר שהוגש ע"י דב הלר (להלן: העורר ); על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בנצרת (להלן "המשיב" שניתנה ביום 19.7.2011 ולפיה נדחתה השגת המערער אשר הוגשה על שומה מס' 11082989 מתאריך 8.2.11 שחייבה את העורר בתשלום מס שבח מקרקעין בסכום של -.663,469  ש"ח.

הרקע וההליכים הקודמים

1.   העורר היה בעל הזכויות בדירת המגורים המזוהה כחלקה מס' 57 גוש 11184 בישוב רמת ישי (להלן הדירה), ביום 31.5.2010  מכר העורר לה"ה קרן ואייל אביבי את הדירה הנ"ל תמורת סכום של 1,650,000 ש"ח.

2.   ביום 8.2.2011 הוציא המשיב לעורר הודעת שומה סופית לפיה, הוא קבע את שווי המכירה בסכום של -.2,083,741 ש"ח, ואת הוצאות בנית הדירה המותרות בניכוי בסכום של-.765,000 ש"ח ע"פ השומה, נקבע, כאמור סכום מס שבח מקרקעין שעל העורר לשלם בגין עסקה זו בסכום של 663,469 ש"ח.

3.   העורר הגיש השגה על השומה, ובין היתר טען כי שווי המכירה הינו סך של -. 1,650,000 ,זאת כפי שהוצהר על העסקה למשיב, וכפי שהדבר נרשם בחוזה המכירה שנחתם ע"י העורר והקונים; משפחת אביבי. ביחס לעליות בניית הדירה טען בעורר כי אלה מגיעות לסך

       של -. 600,000 $ שהם-. 1,224,000 ש"ח כן טען העורר בהשגתו כי יש לנכות מס בסכום של  

      -. 2392 ש"ח ושכ"ט עו"ד במכירה בסכום של -. 11,660 ש"ח.

4.   בהחלטה מיום 19.7.2011 קיבל המשיב את השגת העורר; ככל שמדובר בשווי המכירה, וקבע את השווי בסכום שהוצהר עליו, דהיינו -.1,650,000 ש"ח אולם דחה אותה ככל שמדובר בעלויות הבניה, וקבע כי בהעדר קבלות והוכחות על ההוצאות שהוצאו לצורך הבניה, עלויות הבניה עומדות על סכום של -.765,000 ש"ח כפי שנקבע הדבר בשומה.

בעקבות ההחלטה בהשגה, קבע המשיב את סכום מס שבח מקרקעין החל על העסקה בסכום של -. 249,344 ש"ח.

כאמור הערר שבפנינו הנו על החלטה זו.

הטענות בכתב הערר

5.   קביעת עלות בנית הדירה אינה תואמת את העלויות, לבניית דירה בשטח 300 מ"ר וכי העלויות האמתיות הינן סך של -. 1,500,000 ליום המכירה וכי יש לנכות שכ"ט ברכישת המגרש בסך -. 847 ש"ח נכון ליום 25.12.89.

6.   עוד נטען בערר כי  החלוקת בין הצדדים , הינה בעניין עלויות הבניה ליום המכירה  31.5.2010. אשר לטענת העורר מגיעות לסכום של -. 1,500,000 ש"ח לעומת קביעת המשיב לעלויות בניה בסכום של -. 765,000 ש"ח,  לגישת העורר זוהי המחלוקת העומדת להכרעה בפני הועדה.

7.   להוכחת עלויות הבניה, הגיש, העורר חוות דעת של השמאי אהרן ויסבלום, אשר קבע כי אומדן עלות הקמת המחוברים בנכס הנישום, כולל פיתוח החצר, נכון למועד הקבוע

       הינו -. 1,420,000 ש"ח (מליון ארבע מאות ועשרים אלף ש"ח).

       ע"פ חוות הדעת העריך השמאי ויסבלום, את עלות הבניה בקומת קרקע בסכום של -. 4000 ש"ח למ"ר לפני מ.ע.מ ובקומה א' -. 3500 ש"ח למ"ר לפני מ.ע.מ, ובממוצע לכלל הבנייה, הן בקומת קרקע והן בקומה א', סה"כ 313 מ"ר, לפי סך של  3750 ש"ח למ"ר לפני מ.ע.מ, דהיינו סך

       -. 1,367,555 ש"ח ואילו עלות פיתוח החצר לפי -. 50,000 ש"ח ולכל אלה יש להוסיף מ.ע.מ בשיעור 18% ובסך הכל עלויות בניית הדירה לפי הערכתו הינן -. 1,419,550 ש"ח ובמעוגל סך

      של-.  1,420,000 ש"ח